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單項選擇題

1、對于空置(?)以上的商品房，商業銀行不得接受其為貸款的抵押物。

A、1年

B、2年

C、3年

D、半年

【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是合法原則。對于空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其為貸款的抵押物。 

2、(?)是評估估價對象價值的時間界限。

A、估價時段

B、價值時點

C、評估理論

D、估價間歇

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。價值時點是評估估價對象價值的時間界限。 

3、下列選項中，對評估期房的表述正確的是(?)。

A、價值時點為現在，估價對象為現時狀況

B、價值時點為現在，估價對象為未來狀況

C、價值時點為未來，估價對象為未來狀況

D、價值時點為未來，估價對象為現時狀況

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。評估期房的價值時，價值時點為現在，估價對象為未來狀況。 

4、下列估價中，價值時點應為現在、估價對象應為未來狀況的是(?)。

A、因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價

B、因保險理賠的需要，對投保房地產的價值損失進行評估

C、因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

D、因房屋征收補償的需要，對用于產權調換的期房進行估價

【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。選項A價值時點還是原來的估價結果對應的時間(在過去);選項B價值時點在現在;而估價對象都是過去和現在價值差;選項C價值時點和估價對象都是現在;選項D補償標準是現在給，房地產狀況是未來的期房。 

5、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，價值時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為(?)。

A、估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

B、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

C、估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

D、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。投保了火災險的建筑物被燒毀后，評估其價值損失或損失程度時，通常是估計將損毀后的狀況恢復到損毀前的狀況，在現行的國家財稅制度和市場價格體系下的必要費用。

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