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2024房地產估價師考試題庫精選《房地產基礎與原理》試題練習

多項選擇題

多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

1.【習題】提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(　)。

A.導致房地產實際價值下降

B.導致房地產實際價值上升

C.加大投資者債務負擔

D.抑制房地產市場需求

E.增加房地產市場需求

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統風險。利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損;二是會加大投資者債務負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產市場上的需求數量，從而導致房地產價格下降。 

2.【習題】房地產間接投資的形式主要有(　)。

A.投資房地產信托

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產企業債券

D.購買物業用于出租經營

E.購買土地進行開發

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產間接投資。房地產間接投資的三種形式：投資房地產企業股票或債券;投資房地產投資信托基金;購買住房抵押支持證券。參見教材P12。

3.【習題】下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有(　)。(2014年真題)

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用住房

D.商品住房

E.小產權房

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。公共住房：廉租住房;經濟適用住房;限價商品住房;公共租賃住房。商品住房：普通住宅;高檔住宅;公寓;別墅。參見教材P5。

4.【習題】在資產預期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響βj確定的風險因素有(　)。(2014年真題)

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.機會成本風險

D.持有期風險

E.利率風險

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。βj是系統性風險系數，本題轉化為以下哪些屬于房地產投資的系統風險。系統風險包括：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。 

5.【習題】以下屬于房地產投資系統風險的有(　)。

A.或然損失風險

B.收益現金流風險

C.未來運營費用風險

D.匯率風險

E.利率風險

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統風險。房地產投資的系統風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、匯率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。參見教材P20。

6.【習題】下列房地產投資形式中，屬于按經濟活動類型劃分的有(　)。

A.居住物業投資

B.商業物業投資

C.土地開發投資

D.房地產開發投資

E.房地產經營投資

『正確答案』CDE

『答案解析』根據房地產業經濟活動類型的不同，可以將房地產投資劃分為從事土地開發活動的土地開發投資、從事各類房屋開發活動的房地產開發投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資。參見教材P4。

7.【習題】相對于房地產開發投資，關于房地產置業投資的說法，正確的有(　)。

A.置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

B.置業投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

C.置業投資對象可以是市場上增量房地產

D.置業投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營

E.置業投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產直接投資。房地產置業投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。 

8.【習題】下列關于商用物業的表述中，正確的有(　)。

A.能為投資者帶來經常性的收入現金流

B.分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式

C.適合于長期投資

D.常在機構投資者之間進行交易

E.位置對其有著特殊的重要性

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。整體銷售成為趨勢，所以B分割銷售少。

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（責任編輯：gx）

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