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【例題】甲開發公司(以下簡稱甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規模999000m2的綜合小區，該地塊原有133200m2工業生產用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質，其余為郊區某村辦養牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產經紀公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款給5%優惠。當地契稅稅率4%。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅期房，并一次性繳納了房價款。

1.下列表述中，正確的是(　)。

A.承建單位9月1日領取施工許可證，如第二年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止

B.建設工程發生質量事故，有關單位應在12小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告

C.商品房因設計缺陷導致嚴重質量問題的，設計單位直接向購房者承擔質量責任

D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。選項A錯誤，建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。選項B錯誤，建設工程發生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。選項C錯誤，在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。選項D正確，工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款。

【2012年真題】施工單位對房屋建筑工程的保修期自(　)之日起計算。

A.房屋完工　　　　　　　B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用　　　D.辦理房屋登記

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設工程質量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

【例題】根據《建設工程質量管理條例》，供熱系統的最低保修期為(　)。

A.2個采暖期　　　　B.1個采暖期

C.3個采暖期　　　　D.合同規定的采暖期

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設工程質量保修辦法。《建設工程質量管理條例》規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

【例題】《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的屋面防水工程最低保修期限是(　)年。

A.1　　　　B.2　　　　C.3　　　　D.5

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設工程質量保修辦法。《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的屋面防水工程最低保修期限是5年。參見教材P85。

【例題】《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為5年的有(　)。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.有防水要求的衛生間

D.給排水管道

E.外墻面的防滲漏工程

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是建設工程質量保修辦法。《建設工程質量管理條例》明確規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

【例題】在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是(　)。

A.供熱系統為1個供暖期

B.電氣系統為1年

C.裝修工程為2年

D.衛生間防滲漏為2年

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設工程質量保修辦法。供熱系統為2個供暖期，電氣系統為2年，衛生間防滲漏為5年。

【例題】建筑企業資質分為(　)。

A.施工總承包、行業分包和勞務分包

B.施工總承包、專業承包和勞務分包

C.上級主管機關批準

D.企業職工代表大會通過

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建筑施工企業的資質管理。建筑業企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列。

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（責任編輯：gx）

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