房地產市場的功能

■配置存量房地產資源和利益

■顯示房地產市場需求變化(價格與需求成反比)

■指導供給以適應需求的變化(價格與供給成正比)

■指導政府制定科學的土地供給計劃

■引導需求適應供給條件的變化

【記憶要訣】

配置資源，反應需求，指導供給，指導管理，引導需求

【重點難點】引起需求增加或減少的原因

■未來預期收益變化

■政府稅收政策的影響

■收入水平變化或消費品味變化

■原用于其他方面資金的介入

■土地供給的變化

【重點難點】供給如何適應需求(兩種方法)

■新建或改變用途

■可替代物業間的租售價格比發生變化

·如房價高了，對租房的需求就大了

·如寫字樓價格上漲，則有些公寓就作為辦公用房進行出租，租金上漲

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