1物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的概念如何?與傳統(tǒng)物業(yè)管理的聯(lián)系與區(qū)別是什么?

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動(dòng)僅局限于“對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理”的局限，強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其物業(yè)投資或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求

收益性物業(yè)資產(chǎn)的類型有哪些?各自的特點(diǎn)是什么?

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為收益性物業(yè)，主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅或公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂設(shè)施等

寫字樓物業(yè)是如何分類的?

我國(guó)尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和收益能力等進(jìn)行分類。國(guó)外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)

對(duì)寫字樓分類一般要考慮如下12個(gè)因素：所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務(wù)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類型

2零售商業(yè)物業(yè)是如何分類的?

零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍三個(gè)方面

零售商業(yè)物業(yè)通常分為如下六種類型：

1、區(qū)域購(gòu)物中心10萬㎡

2、市級(jí)購(gòu)物中心3萬㎡

3、地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)1～3萬㎡

4、居住區(qū)商場(chǎng)3000～10000㎡

5、鄰里服務(wù)性商店3000㎡

6、特色商店

3物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)是什么?

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正常空間使用需求，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿?/p>

物業(yè)管理企業(yè)有哪些類型?各自有什么特點(diǎn)?

1、管理型物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，處于總包位置

2、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)，專業(yè)分包或直接受業(yè)主委托，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)

3、綜合型物業(yè)管理企業(yè)，同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)

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