【單選題】投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

『正確答案』C

『答案解析』投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。

【多選題】投資性房地產的后續計量由成本模式變為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業下列財務報表項目產生影響的有( )。

A.資本公積

B.盈余公積

C.其他綜合收益

D.未分配利潤

『正確答案』BD

『答案解析』投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，應進行追溯調整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應當計入留存收益。

【多選題】下列各項關于企業投資性房地產后續計量的表述中，正確的有( )。

A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

B.由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理

C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

『正確答案』ABD

『答案解析』選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷、不確認減值;選項B、D，滿足條件，投資性房地產可以從成本模式轉為公允價值模式計量(屬于會計政策變更)，但是不得從公允價值模式轉為成本模式計量;選項C，采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，存在減值跡象時，應進行減值測試，確定發生減值的，應當計提減值準備。

【單選題】企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。下列關于轉換日該房地產公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是( )。

A.計入遞延收益

B.計入當期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

『正確答案』B

『答案解析』企業將自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，當日公允價值小于賬面價值的差額，應該計入公允價值變動損益。

【單選題】丙公司于2×07年12月31日將一辦公樓對外出租并采用成本模式進行后續計量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時該辦公樓的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，預計凈殘值為零，尚可使用年限20年，丙公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，假定無殘值。2×09年末、2×11年末該辦公樓的可收回價值分別為1710萬元和1560萬元。假定辦公樓的折舊方法、預計折舊年限和預計凈殘值一直未發生變化。2×12年3月5日丙公司將其出售，不含稅價款為1600萬元，不動產適用的增值稅稅率為9%。丙公司出售該辦公樓時影響營業利潤的金額為( )萬元。

A.103.75

B.105.26

C.105.21

D.106.45

『正確答案』A

【單選題】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是()。

A.計入其他綜合收益

B.計入期初留存收益

C.計入營業外收入

D.計入公允價值變動損益

『正確答案』A

『答案解析』自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目。

【單選題】2×06年12月20日甲公司與乙公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，2×07年1月1日為租賃期開始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產。2×07年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2000萬元，已提折舊為1200萬元，未計提減值準備。2×07年12月31日該辦公樓的公允價值為1200萬元，2×08年12月31日辦公樓的公允價值為1800萬元，2×09年12月31日辦公樓的公允價值為1700萬元。

2×09年12月31日租賃協議到期，甲公司與乙公司達成協議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3000萬元，增值稅稅率為9%。2×10年初完成交易。則甲公司出售辦公樓時影響營業利潤的金額為()萬元。

A.1 300

B.1 400

C.1 050

D.1 200

『正確答案』B

【多選題】下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。

A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量

B.以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

C.投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

D.滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化

『正確答案』AD

『答案解析』選項B，以成本模式計量的投資性房地產，計提的減值準備以后不能轉回;選項C，投資性房地產后續計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

【單選題】企業對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出，應當計入的財務報表項目是( )。

A.管理費用

B.營業外支出

C.營業成本

D.投資收益

『正確答案』C

『答案解析』投資性房地產日常維護所發生的相關支出，應計入其他業務成本科目，在利潤表中列示于“營業成本”項目。

【多選題】企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有( )。

A.資本公積

B.投資收益

C.公允價值變動收益

D.其他綜合收益

『正確答案』CD

『答案解析』企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

【判斷題】企業對采用成本模式計量的投資性房地產進行再開發，且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應當對此資產繼續計提折舊或攤銷。( )

『正確答案』×

『答案解析』以成本模式計量的投資性房地產再開發期間的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣，暫停計提折舊或攤銷。

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