房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

76.以下房產免征房產稅( )。

A.海軍軍隊自用的房產 B.個人的普通住宅

C.宗教寺廟自用的房產 D.個人出租的房產

E.開發商建設中的房產

【答案】ABCE

【解析】免征房產稅的有：

① 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但其營業用房及出租的房產，不屬免稅范圍

②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。

③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。

④個人所有非營業用的房產。

⑤鑒于房地產企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租，出借的商品房應按規定征收房產稅。

⑥經財政部批準免稅的其他房產。

77.以下耕地免征耕地占用稅( )。

A.國家機關占用耕地 B.軍事設施占用耕地

C.學校占用耕地 D.房地產開發商占用耕地

E.醫院占用耕地

【答案】BCE

【解析】軍事設施占用耕地、學校、幼兒園、醫院、養老院占用耕地，免征耕地占用稅，但是納稅人改變原占有用途，不再屬于免征情形的，應當按照當地使用稅額補繳耕地占用稅。國家機關及房地產開發商占用耕地，均需按照規定繳納耕地占用稅。

78.有關住房稅收的優惠政策( )。

A.個人自建自用住房時免征營業稅

B個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

C.個人自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

D.個人出租住房所得稅按照15 %的稅率征收

E.個人購買經濟適用房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

【答案】ABCE

【解析】個人出租住房所得稅按照l0%的稅率征收。

79.以下屬于房地產開發經營管理中的違法行為的有( )。

A.未取得預售許可銷售商品房

B擅自轉讓房地產開發項目

C驗收合格的房屋交付使用

D.未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

E.出賣資質證書

【答案】ABDE

【解析】將驗收合格的房屋交付使用屬于房地產開發經營管理中的正常經營行為。

80. 房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續一年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者( )。

A.責令限期改正 &在合理期限內收回廉租住房

C.停止租金核減 D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

【答案】BC

【解析】承租廉租房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰依據是《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十六條。處罰的標準是：對家庭收入連續一年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租住房保障資格，停發租賃住房補助，或者在合理期限內收回廉租住房，或者停止租金核減。

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（責任編輯：中大編輯）

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