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 保障性住房蓄勢待發

近一時期，全國各地城市紛紛公布了2008年的住房建設計劃，全國各大城市用于建設保障性住房的土地比例并不相同，其中，北京市保障性住房和限價房新建面積為850萬平方米，占到總量的四成。

綜合看來，大量的保障性住房用地已經被列在計劃之中，新的市場局面已經在規劃中成型。

各地比例不盡相同

綜合看來，全國各大城市用于建設保障性住房的土地比例并不相同?！侗本┦?008年住房建設計劃》信息顯示，2008年，全市計劃新建住房2750萬平方米。其中，新建廉租住房50萬平方米，經濟適用住房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，其他政策類住房350萬平方米，商品住房（不包含限價商品住房）1600萬平方米。啟動一定數量的政策性租賃房。綜合計算，保障性住房和限價房新建面積為850萬平方米，占到總量的四成。

深圳市2008年度計劃新供應住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里；另有1平方公里的存量用地也將用于住宅建設。全年計劃建設各類住房15.68萬套，總建筑面積1215.9萬平方米。其中，商品房11.1萬套，保障性住房4.58萬套。

重慶市全年擬新建住房建筑總面積達到2499.01萬平方米，其中廉租房、經濟適用房等政府保障性住房面積為235.92萬平方米，約占總面積的9.4%.

武漢市2008年擬安排廉租住房、經濟適用住房建設規模合計316.45萬平方米；雙限普通商品住房及中低價位、中小套型普通商品住房建設規模合計411.51萬平方米；其他類型商品住房建設規模合計300.3萬平方米，占總計劃比例分別為30.8％、40％、29.2％。

南京市計劃普通商品住房上市供應總量約850萬平方米，可竣工經濟適用房（含廉租房）為240萬平方米，中低價商品房30萬平方米。

未來五年規劃年中公布

《北京市2008年住房建設計劃》是按照北京市委、市政府的工作部署，由北京市建設委員會北京市規劃委員會、北京市國土資源局、北京市發展和改革委員會、北京市財政局和北京市統計局共同組織編制完成。目前，市政府已經批準該建設計劃。

有人士表示，目前有關部門正在做2008-2012年全市住房建設規劃編制工作，并于2008年6月底前向社會公布。

2008年的重點還在于加強用地計劃管理，2008年全市住房用地供應總量1700公頃，其中廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房用地500公頃。確保不低于70%的住宅用地用于廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的其他商品房建設。

值得注意的是，《北京市2008年住房建設計劃》中還表示，要加強對廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房的計劃管理，對計劃執行情況及時進行跟蹤檢查，實施動態監管，對落實計劃不力及違反計劃的行為追究實施單位的責任。

還要求有關部門及時做好新建（含配建和集中建設）廉租住房的資金撥付工作，確保市區兩級財政廉租住房建設資金及時到位。

資金成為瓶頸問題

有市場人士對記者表示，根據有關方面的統計，2002年的時候，北京市全市住宅總量近1.9億平方米，人均住房使用面積16.2平方米。住宅總量和人均住宅使用面積已經接近總體規劃預測的2010年的指標。北京市建設的居住用地主要分為市區中心地區的危舊房改造用地、市區中心地區的工業調整用地、市區綠化隔離地區的居住用地、市區邊緣集團的居住用地、遠郊城鎮居住用地等幾部分，從現在看，能大量滿足保障性住房需求的用地主要屬于市區邊緣集團的居住用地，該類型的用地往往配套設施不足，公共服務設施和市政基礎設施建設、文化教育、醫療衛生、休閑娛樂、社會福利等方面的需要，急需大量資金來完善。

該人士同時表示，建設資金是保障性住房問題的重中之重，目前看該資金主要依托于賣地款，如果樓市持續低迷的話，這部分資金也將面臨壓力，樓市與保障性住房的相互關系在此種層面上得到了辯證的統一。

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