房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理人住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規劃區范圍內出讓開發用地閑置土地滿( )年未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。

A.1 B.2 C.3 D.4

【答案】B

【解析】閑置土地滿2年未動工開發的，政府無償收回。

92.王某所購房屋的質量問題，應由( )承擔保修責任。

A.甲企業 B.房產管理部門

C.乙企業 D.工程質量監督部門

【答案】A

【解析】交付使用后的房屋質量問題，應該有房地產開發企業進行質量保修。

93.關于中途變更房屋設計的說法，正確的為( )。

A.預售合同簽訂即不得再變更設計

B.甲企業應在變更確立之日起10日內書面通知王某

C.王某如選擇退房應在國家規定的時限內書面通知甲企業

D.王某如在通知到達之日起10日內未予理會的，視同接受設計變更

【答案】BC

【解析】房地產開發企業應當按照批準的規劃，設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。如果中途變更設計，房地產開發企業(甲企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人(王某);買受人(王某)有權在通刪到之日起15日內作出是否退房的書面答復，買受人在通知到達起15日內未作出書面答復的，是同接受規劃和設計變更以及由此引起的房價款變更。

94.關于王某的房價款的說法，正確的為( )。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元

【答案】D

【解析】面積誤差比在4%，按照合同約定5%以內據實結算，至67.6m2×2000元/m2=135200元。

95王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為( )。

A房屋所有權初始登記 B.房屋所有權更正登記

C房屋所有權轉移登記 D.房屋抵押權登記

【答案】CD

【解析】房屋所有權轉移登記是指，因買賣、贈與、交換和繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。題目中涉及的登記主要是這兩種登記。

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（責任編輯：中大編輯）

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