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1、[單選題]物業管理區域內物業管理的重要責任主體是（）。

A.社區居委會

B.業主

C.物業服務企業

D.業主委員會

[答案]B

[解析]業主是物業管理區域內物業管理的重要責任主體。業主對自己的房屋套內部分獨立享有所有權，但離不開樓梯、電梯、供水、供電、供氣、中央空調等設施設備這些共用部分，也離不開對建筑物所占土地的共同使用。

2、[單選題]預售資金可按（）進行核撥。

A.施工狀況

B.建設進度

C.資金充足度

D.工程質量

[答案]B

[解析]商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設;預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。

3、[單選題]按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和（）。

A.使用面積

B.共有建筑面積

C.分攤的共有建筑面積

D.分攤的共有使用面積

[答案]C

[解析]商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔義務。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

4、[單選題]根據《商品房銷售管理辦法》，按套計價的房屋，應在合同中附所售房屋的（）。

A.示意圖

B.平面圖

C.施工圖

D.效果圖

[答案]B

[解析]《商品房買賣合同(現售)》示范文本具體內容主要有：合同當事人、商品房基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續、商品房質量及保修責任、房屋登記、物業管理和其他事項;合同附件內容包括：房屋平面圖，該商品房共用部位的具體說明，抵押權人同意該商品房轉讓的證明及抵押相關約定，出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明，該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，本項目內相關設施設備的具體約定，裝飾裝修及相關設備標準的約定，保修范圍、保修期限和保修責任的約定，質量擔保的證明，物業管理的約定，出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明和補充協議等。

5、[單選題]商品房預售許可的辦理程序是（）。

A.受理—審核—許可—公示

B.受理—審核—公示—許可

C.受理—審核—許可

D.審核—受理—許可

[答案]A

[解析]商品房預售許可的辦理程序是：受理→審核→許可→公示。受理，是指開發企業按《城市商品房預售管理辦法》的規定提交有關材料，房地產管理部門應當當場出具受理通知書。審核，是指房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。許可，經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業。公示，是指房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

6、[單選題]關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B.房地產專業性 強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務

C.實行銷售代理委托人與受托房地產中介可以協商確定是否簽訂委托合同

D.房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式

[答案]C

[解析]C項，實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產權利人應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

7、[單選題]商品房預售許可的最低規模不得小于（）。

A.套

B.層

C.單元

D.棟

[答案]D

[解析]《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定，嚴格商品住房預售許可管理。各地要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求，預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

8、[單選題]房屋權屬登記時，房屋面積按（）進行登記。

A.套內建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內建筑面積或使用面積

[答案]B

[解析]商品房銷售價格由當事人協商議定。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產權登記按建筑面積登記，按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。

9、[單選題]商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標準

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍

[答案]A

[解析]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

10、[單選題]下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是（）。

A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D.房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價

[答案]B

[解析]A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。BC兩項，商品住房嚴格實行購房實名制，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構買賣合同，囤積房源;對發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購;以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目要求的，當地房地產主管部門要將其行為記入房地產企業信用檔案，公開予以曝光。

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（責任編輯：）

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