1[.單選題]存量房商業抵押貸款額是房產評估值和房產成交價()原則決定。

A.取低

B.取高

C.取均值

D.取評估值

[答案]A

[解析]存量房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

2[.單選題]()還款方式適合公務員等收入穩定的工薪階層。

A.雙周供

B.等額本息

C.等額本金

D.固定利率

[答案]B

[解析]各種還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，分別針對不同客戶。例如：①等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;②等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群;③雙周供適合周結工資或者夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。

3[.單選題]存量房商業抵押貸款流程的第四步為()。

A.委托評估機構評估房屋價值

B.銀行審批通過貸款合同

C.價款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(面前)

D.辦理房屋交易繳稅及產權過戶

[答案]B

[解析]存量房商業抵押貸款流程為：①簽訂房屋買賣合同;②辦理網簽手續(部分城市無網簽);③委托評估機構進行評估;④銀行辦理面簽手續、批貸;⑤辦理繳稅、產權過戶手續;⑥抵押登記;⑦銀行放貸。

4[.單選題]企業抵押經營貸款的特點不包括()。

A.循環授信

B.貸款金額足

C.提前還款靈活

D.貸款年限較長

[答案]D

[解析]企業抵押經營貸款是指以中小企業所有者或者企業的高級管理者以房產作抵押，然后向銀行申請貸款，將資金用于購買原材料、辦公設備或者企業經營用途的一種資金周轉方式。該產品亮點是：①貸款金額足，根據抵押物的評估價值，可貸十萬至上千萬;②循環授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內可分次提款、循環使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無需申請即可再次提款;③提前還款靈活，個人經營性貸款提前還款方便，借款人手中有余錢即能還貸款，無需提前預約。

5[.單選題]在房屋繼承、遺贈需提交的材料中，房屋已設定抵押且()的，應與抵押權人共同申請，提交他項權證原件、抵押權人同意抵押房屋轉移的書面意見原件及抵押權人的身份證明。

A.已申請注銷

B.未申請注銷

C.已公證

D.未提交授權委托書

[答案]B

[解析]房屋繼承、遺贈需提交的材料中，房屋已設定抵押且未申請注銷的，應與抵押權人共同申請，提交他項權證原件、抵押權人同意抵押房屋轉移的書面意見原件及抵押權人的身份證明。

6[.單選題]開發企業在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環節()。

A.應繳納3%的房屋驗收費

B.應繳納5%的房屋驗收費

C.應繳納10%的房屋驗收費

D.無需交付任何費用

[答案]D

[解析]房屋交付時的費用包括以下兩種情況：①無需交付任何費用。開發商在交付房屋的時候，買受人直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環節無需交付任何費用。②預付費用。開發商在交付房屋的時候，買受人需要預交物業管理費、水電費、電視初裝費等，開發商同時代收房屋契稅。買受人在按照合同標準驗收合格后領取房屋鑰匙。

7[.單選題]住房項目銷售的最后階段是()。

A.預交物業管理費

B.預付費用

C.房屋交付

D.物業交付

[答案]D

[解析]物業交付是住房項目銷售的最后階段，代理公司協助房地產開發商共同完成，購房者順利搬入住房。在物業交付中，銷售人員、工程人員、物業管理人員等組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務。

8[.單選題]在存量房交易中，房地產經紀人的下列做法不利于協助辦理遷移戶口手續的是()。

A.在買賣交易合同中明確戶口遷出時間

B.只做好房屋交接和權利轉移工作即可

C.明確約定逾期遷出戶口日數及違約金標準

D.建議留存戶口遷出保證金

[答案]B

[解析]關于戶口的約定條款，是房屋買賣合同當中的一項重要條款，將戶口遷入所購買房屋，是居民在該區域內享受一定公共服務的基礎，如子女就近入學、拆遷補償等。而在存量房買賣交易中，除房屋交接和權利轉移以外，賣方的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，房地產經紀人應提醒賣方在房屋交接日前將戶口遷出，包括：①在買賣交易合同中明確戶口遷出時間;②明確約定逾期遷出戶口日數及違約金標準;③建議留存戶口遷出保證金。

9[.單選題]在計算單筆住房公積金的貸款最高額度時，家庭月均收入應扣除()。

A.債務利息

B.物業服務費

C.一定額度的生活費

D.房屋登記手續費

[答案]C

[解析]以北京市為例，單筆住房公積金的貸款最高可貸款額度為：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。即最高可貸款額度公式為：最高可貸款額度=(個人月繳存額÷繳存比例-400元)÷貸款年限所對應月均還款額的系數。

10[.單選題]產權就是產權人對房屋()、使用、收益、處分的權利。產權人的這四種權利有時全部歸產權人所有，有時則不全部歸產權人所有。

A.占有

B.購買

C.出租

D.贈與

[答案]A

[解析]房屋所有權是指所有人依法對自己的財產占有、使用、收益、處分的權利。產權就是產權人對房屋占有、使用、收益、處分的權利，產權人的這四種權利有時全部歸產權人所有，有時則不全部歸產權人所有。

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（責任編輯：gx）

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