2018房地產經紀職業導論考試大綱

第七章 房地產經紀服務合同

考試目的

測試應考人員對存量房經紀服務合同、新建商品房銷售代理合同、新建商品房銷售委托書的主要內容及簽訂有關重要事項的掌握程度;對房地產經紀服務合同的含義、特征和作用的熟悉程度。

考試內容

第一節 房地產經紀服務合同的含義、特征與作用

一、房地產經紀服務合同的含義

二、房地產經紀服務合同的特征

(一)房地產經紀服務合同是雙務合同

(二)房地產經紀服務合同是有償合同

(三)房地產經紀服務合同是書面形式的合同

三、房地產經紀服務合同的作用

(一)有效保障合同當事人的合法權益

(二)維護和保證市場交易的安全與秩序

(三)將房地產經紀機構的服務“產品化”

第二節 房地產經紀服務合同的內容和重要事項

一、房地產經紀服務合同的內容

(一)房地產經紀服務合同的基本內容

1.房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員的情況

2.房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準

3.服務費用及支付方式‘

4.合同當事人的權利和義務

5.委托期限

6.違約責任和糾紛解決方式

(二)房地產經紀服務合同的補充內容

二、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項

(一)房地產經紀機構的書面告知義務

1.是否與委托房屋有利害關系

2.應當由委托人協助的事宜、提供的資料

3.委托房屋的市場參考價格

4.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

5.房屋交易涉及的稅費

6.經紀服務的內容及完成標準

7.經紀服務收費標準和支付時間

8.其他需要告知的事項

(二)房地產經紀機構的驗證義務

1.查看委托人身份證明

2.查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書

(三)房地產經紀機構對合同履行的監督

(四)房地產經紀機構對合同文本的保存

(五)委托人的相關義務

第三節 存量房經紀服務合同

一、房屋出售經紀服務合同

(一)簽訂房屋出售經紀服務合同的注意事項

1.認真查驗交易房屋的權屬狀況

2.經委托人同意再對外公布房源信息

3.詳盡告知委托人相關稅費政策

4.委托方式選擇

5.房屋出售經紀業務中的延伸服務

(二)房屋出售經紀服務合同的特殊內容

1.出售房地產的基本情況

2.房地產經紀基本服務及延伸服務的項目、內容、要求以及完成的標準

3.出售價格

二、房屋購買經紀服務合同

(一)簽訂房屋購買經紀服務合同的注意事項

1.明確委托人的購房需求

2.購買人相關稅費政策的說明

3.房屋購買經紀業務中的延伸服務

(二)房屋購買經紀服務合同的特殊內容

1.購買房地產的基本要求

2.房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準

3.委托購買價格

三、房屋出租經紀服務合同

(一)簽訂房屋出租經紀服務合同的注意事項

1.認真查驗房屋物質狀況，經委托人同意后對外公布房源信息

2.詳細了解委托人租賃要求

3.房屋出租經紀業務中的延伸服務

(二)房屋出租經紀服務合同的特殊內容

1.出租房屋的基本情況

2.房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準

3.委托出租條件

四、房屋承租經紀服務合同

(一)簽訂房屋承租經紀服務合同的注意事項

1.明確委托人租賃要求

2.房屋承租經紀業務中的延伸服務

(二)房屋承租經紀服務合同的特殊內容

1.承租房屋的基本要求

2.房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準

3.委托承租價格

第四節 新建商品房銷售代理合同

一、新建商品房銷售代理合同的主要內容

1.新建商品房銷售代理合同雙方當事人的名稱、地址等情況

2.新建商品房的基本情況

3.房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準

4.委托期限與方式

5.經紀服務費用及其支付方式

6.委托方的權利義務

7.房地產經紀機構的權利義務

8.違約責任

9.合同變更與解除

10.合同糾紛解決方式

二、新建商品房銷售委托書

考試要求

掌握存量房經紀服務合同、新建商品房銷售代理合同、新建商品房銷售委托書的主要內容及簽訂有關重要事項;熟悉房地產經紀服務合同的含義、特征和作用。

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（責任編輯：）

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