一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是(　　)。

A.連續梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

2.結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是(　　)。

A.磚混結構

B.磚木結構

C.鋼結構

D.鋼筋混凝土結構

3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是(　　)。

A.客梯

B.貨梯

C.消防電梯

D.觀光電梯

4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是(　　)。

A.石膏板

B.PVC板

C.礦棉板

D.鋁合金板

5.能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是(　　)。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

6.在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是(　　)。

A.合同價

B.結算價

C.決算價

D.修正預算價

7.能夠反映調查區域內各宗土地的分布、界線、位置和面積，經過土地登記具有法律效力的專題地圖是(　　)。

A.地形圖

B.房產圖

C.宗地圖

D.地籍圖

8.關于房產圖的測繪順序，正確的是(　　)。

A.房產分幅圖、房產分戶圖、房產分丘圖

B.房產分幅圖、房產分丘圖、房產分戶圖

C.房產分丘圖、房產分幅圖、房產分戶圖

D.房產分戶圖、房產分幅圖、房產分丘圖

9.張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110 m2;套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6 m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內建筑面積為(　　)m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為(　　)。

A.城鎮人口數/農村人口數

B.城鎮企業生產總值/國內生產總值

C.工業總產值/農業總產值

D.城鎮人口數/總人口數

11.根據城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設，所依據的規劃控制線是(　　)。

A.建筑控制線

B.道路紅線

C.城市綠線

D.用地紅線

12.下列綠地中，不計入居住區內綠地面積的是(　　)。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.曬臺綠地

D.地下建筑屋頂綠地

13.某住宅組團占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團住宅樓的平均層數是(　　)層。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積的居住區技術經濟指標是(　　)。

A.住宅建筑面積凈密度

B.容積率

C.住宅建筑凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

15.某居住區占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學校等建筑占地8 000m2，居住區內道路用地16 000 m2，停車場、公共活動場所占地8 000 m2，計劃預留建設用地8 000 m2。該居住區目前的空地率為(　　)。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列關于景觀的表述中，錯誤的是(　　)。.

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關

D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

17.酸雨是由(　　)隨雨雪降落形成的。

A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳氫化合物

18.生活污水的主要特點是(　　)。

A.富營養化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種(　　)。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.不可見光污染

D.電磁波輻射污染

20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發射塔、人造衛星通信系統地面站等，主要是為了防止或減少(　　)。

A.人為放射性輻射污染

B.天然放射性輻射污染

C.電磁輻射污染

D.遭受雷擊的可能性

21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是(　　)。

A.甲醛

B.高苯底的鐳

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照經濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷市場上，當產品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產者往往(　　)。

A.展開價格競爭

B.傾向于非價格競爭

C.在定價方面進行勾結

D.進行質量和數量競爭

23.房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產(　　)。

A.消費者需要的數量

B.消費者愿意而且能夠購買的數量

C.企業提供的數量的總和

D.企業愿意且能夠提供的數量

24.一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是(　　)。

A.房地產價格彈性

B.房地產需求彈性

C.房地產供給彈性

D.房地產供求彈性

25.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實際年利率為(　　)。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款(　　)元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的(　　)萬元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發商向銀行貸款1 000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6%，投資基準收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是(　　)萬元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當折現率為10%時，某房地產項目凈現值為1 380萬元;當折現率為11%時，凈現值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%，則該項目在經濟上(　　)。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權，這種房地產市場通常被稱為(　　)。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

31.估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是(　　)。

A.拍賣價值

B.招標價值

C.掛牌價值

D.抵押價值

32.結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常(　　)。

A.高于一般物價上漲率

B.低于一般物價上漲率

C.與一般物價上漲沒有關系

D.等于一般物價上漲率

33.采用市場法評估房地產價格時，選取的可比實例一般不少于(　　)個。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運營費用為12萬元，假設該房地產的報酬率為9%，則其收益價格為(　　)萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的(　　)。

A.暫時性

B.償還性

C.收益性

D.風險性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是(　　)。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產貸款、房地產抵押登記等手續的機構一般是(　　)。

A.房地產估價機構

B.保險機構

C.房地產信托機構

D.房地產經紀機構

39.中國銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過(　　)。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為(　　)元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，屬于(　　)。

A.房地產信托基金

B.集資信托

C.房地產特約信托存款

D.房地產普通信托存款

42.保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是(　　)。

A.分散風險

B.組織經濟補償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是(　　)。

A.保險代理人

B.保險公估人

C.保險經紀人

D.保險受益人

44.承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是(　　)。

A.職業責任保險

B.保證保險

C.意外傷害保險

D.財產損失保險

45.甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統計調查方式是(　　)。

A.普查

B.典型調查

C.重點調查

D.抽樣調查

46.時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是(　　)。

A.年末家庭數

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環比增長率為(　　)。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是(　　)。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動作

49.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應迅速;情緒明顯外露，但持續時間不長”特征的氣質類型屬于(　　)。

A.抑郁質類型

B.膽汁質類型

C.多血質類型

D.黏液質類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是(　　)。

A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D.適當改變原來的思維方式

11.下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是( )。

A.國有土地使用權出讓市場是土地一級市場

B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

答案：B

解析：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。

12.甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為( )年。

A.38

B.40

C.48

D.50

答案：C

解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，綜合或其他用地土地使用權出讓最高年限50年。50-2=48年。

13.國有土地租賃期限在( )以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個月

B.6個月

C. 9個月

D.一年

答案：B

解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

14.不屬于城市規劃的實施管理范疇的是( )。

A.建設項目選址意見書

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規劃許可證

D.建設工程規劃許可證

答案：B

解析：城市規劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書，對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設工程規劃許可證。批后管理主要是按照規劃實施監督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。

15.下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是( )。

A.城市總體規劃的規劃期限一般為20年

B.城市總體規劃應當對城市更長遠發展做出預測性安排

C.城市的總體規劃由城市人民政府審批

D.城市總體規劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

答案：C

解析：直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

16.房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由( )認定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產登記機構

D.規劃行政主管部門

答案：D

解析：違法建筑的認定是規劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。

17.下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是( )。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動

D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級

答案：C

解析：依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區或者部門的限制。

18.在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是( )。

A.供熱系統為1個供暖期

B.電氣系統為1年

C.裝修工程為2年

D.衛生間防滲漏為2年

答案：C

解析：供熱系統為2個供暖期，電氣系統為2年，衛生間防滲漏為5年。

19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

答案：C

解析：保修期自商品住宅交付之日起計算。

20.商品房預售廣告中，不得涉及的內容是( )。

A.中介服務

B.房屋結構

C.裝飾裝修

D.物業管理

答案：C

解析：房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

21.稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當( )。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金

答案：D

解析：稅務機關在接到價格申報后，如發現成交價格明顯低于市場正常價格的，應當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關確認的價格繳納有關稅金后，房地產管理部門方可為其辦理房地產交易手續，核發權屬證書。

22.《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：D

解析：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

23.下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是( )。

A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D.房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

答案：B

解析：房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

24.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失( )為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：D

解析：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

25.按《合同法》規定，房屋租賃期限( )。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

26.下列關于抵押的表述中，錯誤的是( )。

A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B.公立學校的教學樓不得抵押

C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提拱擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產

答案：D

解析：抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產。

27.房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易( )的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續

D.要件

答案：B

解析：房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權( )。

A.房屋更正登記

B.房屋注銷登記

C.房屋所有權變更登記

D.房屋撤銷登記

答案：C

解析：房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

29.新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主共有的物業服務用房的房屋登記，由( )。

A.房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記

B.業主委員會申請房屋登記

C.物業服務企業申請房屋登記

D.房屋登記機構直接登記

答案：A

解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

30.房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為( )個工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

答案：C

解析：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權、地役權登記，10個工作日。

31.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。

A.在建工程抵押權可以轉讓

B.已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C.已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D.在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

答案：B

解析：已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

32.按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為( )元。

A.10

B.40

C.80

D.550

答案：B

解析：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元。經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

33.屬于房地產經紀活動的是( )。

A.房地產咨詢

B.房地產居間

C.物業管理

D.房地產估價

答案：B

解析：房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。

34.設立房地產中介服務機構，應當向當地( )管理部門申請設立登記。

A.工商行政

D.稅務

C.建設行政

D.價格

答案：A

解析：設立房地產中介服務機構，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記。

35.房地產經紀人執業資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在( )內通過應試科目。

A.一個考試年度

B.任意兩個考試年度

C.報考約定的兩個考試年度

D.連續兩個考試年度

答案：D

解析：房地產經紀人執業資格考試，考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目。

36.房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由( )負責。

A.人力資源和社會保障部

B.省(自治區、直轄市)建設廳

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.所在地房地產經紀人協會

答案：C

解析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會按照規定，實施全國房地產經紀人注冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人員名單報住房和城鄉建設部備案。

37.甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為( )萬元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

答案：A

解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52萬元。

38.城鎮土地使用稅實行( )。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.累退稅率

答案：A

解析：城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。

39.崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為( )萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

答案：A

解析：100×3%=3萬元。

40.陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規定，( )。

A.應全額征收營業稅

B.經申請可免征營業稅

C.減半征收營業稅

D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業稅

答案：B

解析：此題已過時。自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

41.2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12 000元，則江某應繳納的個人所得稅是( )元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400

答案：C

解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。12 000×10%=1200元。

42.住房公積金不具備的特點是( )。

A.義務性

B.無償性

C.互助性

D.保障性

答案：B

解析：義務性 、互助性、保障性是住房公積金的特點，

43.下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是( )。

A.城鎮集體企業的職工應繳存住房公積金

B.城鎮私營企業的職工應繳存住房公積金

C.外商投資企業無須繳存住房公積金

D.城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金

答案：C

解析：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。

44.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業管理費

答案：B

解析：職工特定消費提取：1)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取;2)償還購房貸款本息時的提取;3)房租超出家庭工資收入規定比例時的提取。4)職工享受城鎮最低生活保障;與單位終止勞動關系未再就業、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發事件，造成家庭生活困難的。

45.我國住房公積金制度實行的利率政策是( )。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

答案：A

解析：住房公積金制度實行“低存低貸”原則。

46.選聘專業公司承擔專項經營管理服務是( )的權利。

A.物業服務企業

B.業主

C.業主大會

D.業主委員會

答案：C

解析：此題已過時。業主大會履行以下職責：①制定、修改管理規約和業主大會議事規則;②選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作：③選聘、解聘物業服務企業等。

47.根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數( )以上的業主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

答案：C

解析：《物權法》規定，下列事項由業主共同決定：

①制定和修改業主大會議事規則;

②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;

③選舉業主委員會或者更換業主委員成員;

④選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;

⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第

⑤項和第⑥項規定的事項，應當經共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

48.業主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。

A.售房單位

B.房地產主管部門

C.已入住的業主

D.物業服務企業

答案：B

解析：業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。

49.業主委員會是( )的執行機構。

A.物業服務企業

B.社區居委會

C.業主大會

D.業主或物業住用人

答案：C

解析：業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生。

50.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款( )。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下

答案：C

解析：返本銷售或者變相返本銷售商品房的處罰依據是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標準是：處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

編輯推薦：

房地產經紀人考試全方位輔導培訓資料

房產經紀人考試歷年真題及答案匯總

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁