一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是(　　)。

A.連續梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

2.結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是(　　)。

A.磚混結構

B.磚木結構

C.鋼結構

D.鋼筋混凝土結構

3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是(　　)。

A.客梯

B.貨梯

C.消防電梯

D.觀光電梯

4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是(　　)。

A.石膏板

B.PVC板

C.礦棉板

D.鋁合金板

5.能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是(　　)。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

6.在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是(　　)。

A.合同價

B.結算價

C.決算價

D.修正預算價

7.能夠反映調查區域內各宗土地的分布、界線、位置和面積，經過土地登記具有法律效力的專題地圖是(　　)。

A.地形圖

B.房產圖

C.宗地圖

D.地籍圖

8.關于房產圖的測繪順序，正確的是(　　)。

A.房產分幅圖、房產分戶圖、房產分丘圖

B.房產分幅圖、房產分丘圖、房產分戶圖

C.房產分丘圖、房產分幅圖、房產分戶圖

D.房產分戶圖、房產分幅圖、房產分丘圖

9.張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110 m2;套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6 m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內建筑面積為(　　)m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為(　　)。

A.城鎮人口數/農村人口數

B.城鎮企業生產總值/國內生產總值

C.工業總產值/農業總產值

D.城鎮人口數/總人口數

11.根據城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設，所依據的規劃控制線是(　　)。

A.建筑控制線

B.道路紅線

C.城市綠線

D.用地紅線

12.下列綠地中，不計入居住區內綠地面積的是(　　)。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.曬臺綠地

D.地下建筑屋頂綠地

13.某住宅組團占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團住宅樓的平均層數是(　　)層。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積的居住區技術經濟指標是(　　)。

A.住宅建筑面積凈密度

B.容積率

C.住宅建筑凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

15.某居住區占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學校等建筑占地8 000m2，居住區內道路用地16 000 m2，停車場、公共活動場所占地8 000 m2，計劃預留建設用地8 000 m2。該居住區目前的空地率為(　　)。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列關于景觀的表述中，錯誤的是(　　)。.

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關

D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

17.酸雨是由(　　)隨雨雪降落形成的。

A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳氫化合物

18.生活污水的主要特點是(　　)。

A.富營養化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種(　　)。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.不可見光污染

D.電磁波輻射污染

20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發射塔、人造衛星通信系統地面站等，主要是為了防止或減少(　　)。

A.人為放射性輻射污染

B.天然放射性輻射污染

C.電磁輻射污染

D.遭受雷擊的可能性

21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是(　　)。

A.甲醛

B.高苯底的鐳

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照經濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷市場上，當產品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產者往往(　　)。

A.展開價格競爭

B.傾向于非價格競爭

C.在定價方面進行勾結

D.進行質量和數量競爭

23.房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產(　　)。

A.消費者需要的數量

B.消費者愿意而且能夠購買的數量

C.企業提供的數量的總和

D.企業愿意且能夠提供的數量

24.一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是(　　)。

A.房地產價格彈性

B.房地產需求彈性

C.房地產供給彈性

D.房地產供求彈性

25.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實際年利率為(　　)。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款(　　)元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的(　　)萬元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發商向銀行貸款1 000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6%，投資基準收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是(　　)萬元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當折現率為10%時，某房地產項目凈現值為1 380萬元;當折現率為11%時，凈現值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%，則該項目在經濟上(　　)。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權，這種房地產市場通常被稱為(　　)。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

31.估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是(　　)。

A.拍賣價值

B.招標價值

C.掛牌價值

D.抵押價值

32.結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常(　　)。

A.高于一般物價上漲率

B.低于一般物價上漲率

C.與一般物價上漲沒有關系

D.等于一般物價上漲率

33.采用市場法評估房地產價格時，選取的可比實例一般不少于(　　)個。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運營費用為12萬元，假設該房地產的報酬率為9%，則其收益價格為(　　)萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的(　　)。

A.暫時性

B.償還性

C.收益性

D.風險性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是(　　)。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產貸款、房地產抵押登記等手續的機構一般是(　　)。

A.房地產估價機構

B.保險機構

C.房地產信托機構

D.房地產經紀機構

39.中國銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過(　　)。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為(　　)元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，屬于(　　)。

A.房地產信托基金

B.集資信托

C.房地產特約信托存款

D.房地產普通信托存款

42.保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是(　　)。

A.分散風險

B.組織經濟補償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是(　　)。

A.保險代理人

B.保險公估人

C.保險經紀人

D.保險受益人

44.承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是(　　)。

A.職業責任保險

B.保證保險

C.意外傷害保險

D.財產損失保險

45.甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統計調查方式是(　　)。

A.普查

B.典型調查

C.重點調查

D.抽樣調查

46.時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是(　　)。

A.年末家庭數

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環比增長率為(　　)。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是(　　)。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動作

49.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應迅速;情緒明顯外露，但持續時間不長”特征的氣質類型屬于(　　)。

A.抑郁質類型

B.膽汁質類型

C.多血質類型

D.黏液質類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是(　　)。

A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D.適當改變原來的思維方式

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