房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

21.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括( )。

A.招標方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協議方式

【答案】C

【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

22.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是( )。

A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協商一致

【答案】B

【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

23.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是( )。

A.2名 B.3名 C.4名 D.5名

【答案】C

【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

24.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于( )”。

A.10% B.15% C.20% D.30%

【答案】C

【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

25.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門( )。

A.申請核發建設項目選址意見書 B.領取建設用地規劃許可證

C.核發建設工程規劃許可證 D.領取建設用地批準書

【答案】B

【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

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（責任編輯：中大編輯）

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