（四）保險價值（重要考點）

保險價值（insurable value）是將房地產投保時，為確定保險金額提供參考依據而評估的價值。評估保險價值時，估價對象的范圍應視所投保的險種而定。例如，投保火災險時的保險價值，僅是有可能遭受火災損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值，通常具體是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期間的經濟損失（如租金損失）。

易混點辨析2．保險價值中看到“保險價值，通常具體指建筑物的重建或重置價值和期間的經濟損失”，保險價值不用減折舊額嗎?

答：保險價值可以是建筑物的重置價格，也可以是建筑物現值。

易混點辨析3．問：關于保險費計算基數的問題。我覺得在一般情況下應以現值為基數，因為保險費的計算公式為：保險費=保險金額×保險費率，保險金額=保險價值，保險價值=參保時的實際價值，實際價值就是標的物實際應值的價值，也就是現值。只有在標的物沒有折舊（價值減損）的情況（比如是全新的且沒有功能折舊和經濟折舊）下，即與現值相等的情況下才可用重置價值。

答：保險費取值各地各公司不一樣的，可以用重置價格也可用現值，因為估價對象房地產一般情況下都有折舊，即現值每年不同而保險合同一般情況下不會每年修訂。

（五）計稅價值

計稅價值（assessed value）也稱為課稅價值，有些場合稱為計稅租金，是為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金。具體的計稅價值如何，要視稅種而定。例如，1986年9月15日國務院發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除10%～30%后的余值或房產的租金收入，因此，房產稅的計稅價值是評估的房產原值或房產租金。1951年8月8日中央人民政府政務院（現國務院的前身）發布的《城市房地產稅暫行條例》規定，城市房地產稅的計稅依據是標準房價和標準地價，或者標準房地價或標準房地租價。其中的標準房地價應按房地坐落地區、房屋建筑情況并參酌當地一般房地混合買賣價格分區、分類、分級評定。因此，當時的城市房地產稅的計稅價值即是房地產市場價值或市場租金。除了房產稅、城市房地產稅，征收土地增值稅、契稅、營業稅、企業所得稅和個人所得稅等，也需要評估有關計稅價值為稅務機關核定計稅依據提供參考。

（六）征收價值

征收價值是為國家征收房地產確定補償金額提供參考而評估的被征收房地產的價值。

美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學—不動產經濟學》一書中的下列一段描述，較好地說明了房地產的成本、售價、抵押價值、課稅價值、征收價值之間的聯系和區別：不動產經濟價值的一些重要概念，可以用一個經營者花費5萬美元購置一塊建筑場地，然后再花費20萬美元修建一幢辦公樓的例子來說明。這時他在他的財產中已投入25萬美元，表示投資成本的總和。當他將該財產作為抵押貸款評估時，該財產只會有21萬美元的貸款價值，估稅員以13萬美元估定財產收稅價值。如果該財產所有者決定出售該財產，在與房地產經紀人談妥以后，他決定標價30萬美元。然而，在他確實得到標價以前，他會發現自己的財產正是某種公共項目所需要的，可以得到27．5萬美元的征收價值。上面這5個數字中，每一個數字都代表著一種經濟價值的衡量，每一個數字都有一種解釋和合理性。

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