三、2011 年房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法自測試題判斷題(共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“ü”表示正確，用“r”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分)

1.房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是指選擇合適的時機進入市場。 ( )

2.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。

3.當(dāng)房地產(chǎn)市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅速增加。

4.目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。

5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)工程項目管理。

6.服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費者集合。

7.細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數(shù)幾個競爭者。

8.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。

9.開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。

10、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，其計算期以土地剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽命中較短的年限為最大值。

11.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險數(shù)據(jù)。

12.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務(wù)評價所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

13.個人住房抵押貸款不屬于購房者的消費性貸款。

14.房地產(chǎn)企業(yè)債券可以按照約定轉(zhuǎn)換為企業(yè)的普通股。

15.在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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