2011 年房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法預(yù)測試卷多項選擇題

1、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價格為100萬元，最后實際成交價格為150萬元，這可能是( )。

A、評估價格公平合理，成交價格不公平合理

B、評估價格不公平合理，成交價格公平合理

C、評估價格和成交價格都公平合理

D、評估價格和成交價格都不公平合理

2、下列各種價格中肯定是事實的有( )。

A、不能作為可比實例的交易實例價格

B、可比實例價格

C、非公平市價

D、評估價格

3、下列說法正確的有：( )。

A、購買年是利息率的倒數(shù)

B、購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)

C、購買年法實質(zhì)是一種收益法

D、購買年實際是預(yù)計的可獲收益的年限

4、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。

A、估價方法選擇的正確性

B、估價報告的文字表述水平

C、估價結(jié)論的準(zhǔn)確性

D、估價報告書的格式

5、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

A、估價結(jié)論的準(zhǔn)確性

B、文字表達水平

C、估價方法選擇的正確性

D、參數(shù)確定的合理性

6、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。

A、指數(shù)調(diào)整法

B、實際觀察法

C、工料測量法

D、分部分項法

7、地價區(qū)段是根據(jù)( )的原則來劃分的。

A、形狀相似

B、用途相似

C、地價相近

D、地段相連

8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

A、有形損耗

B、正常使用的磨損

C、功能折舊

D、意外的破壞損毀

9、各類房屋的殘值率一般為：( )。

A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3%

B、磚木結(jié)構(gòu)一等6%

C、磚混結(jié)構(gòu)一等0%

D、簡易結(jié)構(gòu)0%

10、受理估價委托時，估價人員應(yīng)明確的估價基本事項有：( )。

A、估價時點

B、估價目的

C、估價對象

D、估價原則

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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