2011 年房地產估價師考試  理論與方法預測試卷判斷題

1、現判定某可比實例的個別因素比估價對象的差2%，則可比實例的個別因素修正系數為100/102。

A、對

B、錯

2、房地產價格實質上是關于房地產權益的價格。

A、對

B、錯

3、購買年是預期估價對象可獲得收益的年限。

A、對

B、錯

4、某宗房地產1994年1月初的價格為1000元/平方米，1998年1月初的價格為1400元/平方米。假設該類房地產1994年1月初至 1998年1月初的價格變動規律，為每年1月初的價格與上一年的同期價格的比值都十分接近，則預測該宗房地產1999年1月初的價格為1523元/平方米。

A、對

B、錯

5、房地產價格的變動趨勢與其當前價位的高低可以無關。

A、對

B、錯

6、成本法、假設開發法可同時用于評估在建工程的價格。

A、對

B、錯

7、償債基金折舊法的特點是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計算的年折舊額小。

A、對

B、錯

8、成本估價法又稱重置成本法。

A、對

B、錯

9、若估價時點為現在，估價對象的狀況卻可以是現在、過去或未來。

A、對

B、錯

10、綜合還原利率：土地還原利率+建筑物還原利率。

A、對

B、錯

11、估價報告書的有效期是相對于估價作業日期而言的，而不是相對于估價時點而言的。

A、對

B、錯

12、某商店的營業面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營業面積的年租金為720元/平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元/平方米

A、對

B、錯

13、估價對象房地產狀況為過去，估價時點卻可以是過去或現在、未來。

A、對

B、錯

14、某宗房地產的評估價格為300萬元，實際成交價格為380萬元。這意味著該評估價格不是客觀合理的。

A、對

B、錯

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（責任編輯：中大編輯）