判斷題

1、房地產開發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。(　)

2、設立房地產開發(fā)企業(yè)應有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。(　)

3、房地產開發(fā)企業(yè)分為三個等級。(　)

4、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。(　)

5、房地產開發(fā)企業(yè)資質實行分級審批。(　)

6、房地產開發(fā)項目只需符合土地利用總體規(guī)劃的要求。(　)

7、房地產開發(fā)項目必須符合土地利用總體規(guī)劃，但是可以不符合年度建設用地計劃。(　)

8、項目投資資本金必須有工業(yè)產權出資。(　)

9、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，因洪澇等自然災害造成開工延期的，不征收土地閑置費。(　)

10、房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。(　)

判斷題

1、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產開發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。參見教材P104。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件。設立房地產開發(fā)企業(yè)應有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)分為四個等級，參見教材P105。

4、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產開發(fā)主管部門核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級。參見教材P105。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)企業(yè)資質管理。房地產開發(fā)企業(yè)資質實行分級審批。參見教材P106。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是確定房地產開發(fā)項目的原則。確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求。參見教材P106。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是確定房地產開發(fā)項目的原則。確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求。參見教材P106。

8、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。參見教材P107。

9、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則。因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害，不征收土地閑置費。參見教材P108。

10、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。參見教材P109。

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