多項選擇題

1、下列估價活動中，屬于注冊房地產估價師權利的有(　)。

A、依法查閱相關文件和證明材料

B、簽署房地產估價報告

C、收取委托單位的評估費

D、以個人名義承攬房地產估價業務

E、保證估價結果的客觀公正

2、房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示內容包括(　)。

A、營業執照和備案證明文件

B、服務項目、內容、標準

C、業務流程

D、收費項目、依據、標準

E、信用檔案查詢方式、投訴電話及12356價格舉報電話

3、房地產經紀人享有的權利包括(　)。

A、依法發起設立房地產經紀機構

B、為委托人保守商業秘密

C、經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

D、要求委托人提供與交易有關的資料

E、執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

4、住房置業擔保(　)。

A、由專門的機構承擔

B、是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C、提供的保證方式是連帶責任保證

D、實行保證金制度

E、最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

5、根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有(　)。

A、繼承取得不動產

B、購買新建商品住房

C、依據人民法院判決取得不動產

D、抵押不動產

E、農村居民新建住宅

6、房屋登記機構應進行實地查看的情形有(　)。

A、房屋所有權初始登記

B、房屋所有權轉移登記

C、最高額抵押登記

D、在建工程抵押權登記

E、地役權登記

7、下列關于登記簿的表述，正確的有(　)。

A、不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權證書或者登記證明

B、不動產權證書和不動產登記證明由國土資源部統一監制

C、不動產權證書有單一版和集成版兩個版本

D、目前主要采用集成版證書

E、查封登記需要頒發證書或證明

8、不動產登記機構辦理下列不動產登記時，不得收取不動產登記費的有(　)。

A、查封登記

B、地役權

C、注銷登記

D、預告登記

E、抵押權

9、下列不動產登記情形中，按規定收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產權屬證書工本費的有(　)。

A、不動產權利人姓名、名稱發生變更申請變更登記的

B、因不動產登記機構錯誤導致的更正登記

C、申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的

D、同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的

E、因不動產損壞申請補發、換發證書的

10、下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的有(　)。

A、房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B、各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果

C、邊長以米為單位，取至0.001m;面積以平方米為單位，取至0.1m2

D、量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

E、樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

答案

多項選擇題

1、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是注冊房地產估價師執業監管。注冊房地產估價師享有的權利：使用注冊房地產估價師名稱;在規定范圍內執行房地產估價及相關業務;簽署房地產估價報告;發起設立房地產估價機構;保管和使用本人的注冊證書;對本人執業活動進行解釋和辯護;參加繼續教育;獲得相應的勞動報酬;對侵犯本人權利的行為進行申訴。參見教材P195。

2、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產經紀機構管理。房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容：營業執照和備案證明文件;服務項目、內容、標準;業務流程;收費項目、依據、標準;交易資金監管方式;信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;法律、法規、規章規定的其他事項。參見教材P199～200。

3、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產經紀人員技術能力與職責要求。房地產經紀人享有的權利：依法發起設立房地產經紀機構;加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位職責;指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;要求委托人提供與交易有關的資料;有權拒絕執行委托人發出的違法指令;執行房地產經紀業務并獲得合理傭金。房地產經紀人協理享有的權利：加入房地產經紀機構;協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。參見教材P203。

4、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是住房置業擔保機構管理制度。住房置業擔保公司提供的住房置業擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充;擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。參見教材P211～212。

5、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是不動產登記程序。根據《不動產登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(1)尚未登記的不動產首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(4)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(5)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

6、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是不動產登記程序。對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建建筑物抵押權登記、因不動產滅失導致的注銷登記，以及不動產登記機構認為需要實地查看的情形，不動產登記機構應當進行實地查看。參見教材P161。

7、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是不動產登記程序。目前主要采用單一版證書。查封登記不頒發證書或證明。參見教材P162。

8、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是不動產登記收費。不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產登記費。參見教材P163。

9、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是不動產登記收費。按照規定的收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產權屬證書的工本費的是：(1)申請不動產更正登記、異議登記的;(2)不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更申請變更登記的;(3)同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的;(4)國家法律、法規規定予以減半收取的。參見教材P163。

10、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是房地產面積測算的一般規定和方法。各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。參見教材P169～170。

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