(一)單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)房地產估價師制度與政策第二章歷年真題

1.征收集體土地是國家依法強制取得集體土地( )的行為。

A.使用權

B.所有權

C.承包經營權

D.地役權

2.關于目前我國征收土地批準權限規定，錯誤的是( )。

A.征收上地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

3·某房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由( )審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

4.目前，存我國征收土地災行( )級審批制度。

A.一

B.二

C.三

D.四

5.W省某房地產開發公司開發一項目，需征收A市B縣集體土地30hm²，為保證該項目的整體性，需征收基本農田以內的耕地5hm²。那么，這一項目的征收土地應由( )批準。

A.國務院

B.W省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

6.征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產值為1000元，按最低補償標準應支付( )萬元的土地補償費。

A.30

B.60

C.80

D.100

7.《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的( )倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

8.《中華人民共和同土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的( )倍。

A.5

B.10

C.15

D.30

9.A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為( )萬元。

A.260

B.300

C.360

D.600

10.臨時使用土地的期限，最多不得超過( )年。

A.1

B.2

C 3

D.4

11.被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，( )日內應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

12.征收集體土地的補償費歸( )所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(鎮)人民政府

C.農村集體經濟組織

D.土地使用者

13.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括( )。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

14.征收基本農田以外的耕地300畝，由( )審批。

A.國務院

B.省級政府

C.市級政府

D.縣級政府

15.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是( )。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府土地管理部門

16.關于征收土地的說法，正確的是( )。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6～10倍

B.并非所有的征地都要支付青苗補償費

C.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發建設基金

D.安置補助費只能發放給安置單位

17.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訓臨時用地協議，并按該土地前( )年平均年產值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

18.關于土地補償費、安置補助費的說法，錯誤的是( )。

A.土地補償費歸農村集休組織所有

B.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C.山農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

D.由其他單位安置的人員，補助費發放給個人

19.經批準的建設用地，由被征收土地所存地的( )組織實施。

A.省級人民政府

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.鄉鎮人民政府

20.建設用地使用權出讓，是土地( )級市場。

A.一

B.二

C.三

D.四

21 下列房屋用地中，可以采用協議方式取得建設用地使用權的是( )。

A.社區小型超市

B.環保器材廠生產車間

C.非盈利性的社會團體辦公樓

D.限房價、限套型普通商品住房

22.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是( )。

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業用地

D.城市基礎設施用地

23.( )增加了國有建設用地使用權出讓的掛牌出讓方式。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國土地管理法實施條例》

C.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

D.《招標拍實掛牌出讓國有建設用地使用權規定》

24.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了工業用地出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

25.B房地產開發公司在A市市區內，取得了一塊商業建設用地的使用權，按照規定，該土地使用權出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

26.依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，( )。

A.由國家無償收回

B.應于屆滿前6個月申請續期

C.自動續期

D.應于屆滿前1年申請續期

27.《城鎮國有上地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地土地使用權出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.70

D.80

28.非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續期。

A.六個月

B.一年

C.兩年

D.三年

29.2016年1月1日，B企業取得了位于A市市中心的一商業建設用地使用權。按照土地使用權出讓最高年限規定，如果該項出計合同約定的使用年限屆滿，B企業需要繼續使用該幅土地的，應當至遲于( )申請續期。

A.2055年1月1日～2055年12月31日

B.2056年1月1日～2056年12月31日

C.2065年1月1日～2065年12月31日

D.2066年1月1日～2066年12月31日

30.B縣W房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅建設用地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由( )與W房地產開發公司簽訂。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地主管部門

C.B縣人民政府

D.B縣人民政府土地主管部門

31.用地單位必須按合同約定開發使用土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿( )年未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。

A.1

B.2

C.3

D.4

32.2014年1月21日，B房地產開發公司通過拍賣出讓方式取得一宗建設用地使用權，并交納地價款1000萬元，該建設用地使用權出讓合同規定此項目于2014年3月1日動工開發。后因建設資金未到位，直到2015年10月20日仍未進行。對此，( )。

A.可以無償收回土地使用權

B.可以征繳200萬元的上地閑置費

C.可以對B公司處以相當于土地使用權出讓金20%的罰款

D.既不能收回土地使用權，也不能征繳土地閑置費，更不能罰款

33.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地豐管部門

C.市、縣人民政府建設主管部門

D.市、縣人民政府房產主管部門

34.張某繼承商鋪1間，商鋪土地使用權以劃撥方式取得。經批準，張某將商鋪轉讓給王某，土地使用權出讓金應由( )繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協商

35.下列不屬于劃撥土地使用權范圍的是( )。

A.行政服務中心大樓建設用地

B.商品房建設用地

C.經濟適用住房建設用地

D.國家重點扶持的水利項日用地

36.按照現行政策，國有企業改造或改組為國自獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建沒用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。

A.5

B.6

C.8

D.10

37.對非屬于政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的，如果未動上開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，按照( )的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出計或者劃撥價款

38.《閑置土地處置辦法》規定，已動工開發但已投資額占總投資額不足百分之二十五，且( )，可認定為閑置土地。

A.中止開發建設滿3個月的國有建設用地

B.中止開發建設滿1個月的國有建設用地

C.中止開發建沒滿一年的國有建設用地

D.中止開發建設滿半年的國有建設用地

39.閑置土地處置中，延長動工開發期限，從補充協議約定的動工開發日期起，延長動工開發期限最長不得超過( )。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年

40.閑置土地依法處置后土地權屬和土地用途發生變化的，應當依據實地現狀在當年土地變更調查中進行變更，并依照有關規定辦理( )。

A.土地初始登記

B.土地轉移登記

C.土地變更登記

D.土地更正登記

41.違反土地管理法規，非法占用耕地或改作他用，數量較大，造成耕地大量毀環者，應受的處罰是( )。

A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

B.處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

42.根據《中華人民共和國刑法》規定，國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規濫用職權，非法批準征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓同有土地使用權，情節嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是( )。

A.三年以上六年以下

B.二年以上五年以下

C.三年以上七年以下

D.五年以上十年以下

43.根據《中華人民共和國刑法》規定，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A.一

B.三

C.五

D.七

1.B 2.D 3.C 4.B 5.A 6.B 7.C 8.C 9.C 10.B11.A 12.C 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.D 19.B 20.A21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.C 27.C 28.B 29.A 30.D31.A 32 B 33.A 34.B 35.B 36.A 37.D 38.C 39.C 40.C41.A 42.C 43.C

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