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【案例l】甲評估機構對某一擬轉讓的l00平方米全新住宅A進行評估，評估中采用了兩種評估方法，其中采用工程造價法的評估結果為35萬元，而采用市場法的評估結果為55萬元。評估機構最終采用算術平均的方法，給出住宅A的評估結論為45萬元。

【案例2】乙評估機構對某一擬轉讓的企業B進行評估(以企業B持續經營為評估前提)，評估中采用了兩種評估方法，其中采用成本法(資產加和法)的評估結果為4 000萬元，而采用收益法的評估結果為3 000萬元，評估機構最終采用算術平均的方法，給出企業B的評估結論為3 500萬元。

【要求】分別對上述兩個案例進行評價。評價的具體內容包括：

1.是否同意評估機構的評估結論;

2.對案例評估結果出現較大差異形成的原因進行分析;

3.根據分析結果，對案例評估結論提出處理意見。

[答疑編號2499020401]

『正確答案』

1.不同意評估機構的評估結論。

2.案例評估結果出現較大差異形成的原因

案例1工程造價法下未考慮市場因素，這樣會和市場法計算的結果有很大不同;

案例2成本法下將各項要素資產的評估值簡單相加得出總值，不考慮整體價值，和收益法計算的結果有不同。

3.案例評估結論處理意見

案例1，住宅在有可比價格的情況下應該采用市場法進行評估;

案例2，成本法下各項要素資產可能會存在無效資產的情況，這樣會虛增評估值，因此需要采用收益法計算的結果。

【點評】可以按照本題的思路給出很多種題目，主要需要掌握這里給出的知識點(資產評估方法的選擇)的基本內容，同時要對教材第二章給出的三大評估方法的使用范圍和優劣很清楚，最好能夠對于教材各章涉及到的各個具體評估方法的優劣和適用范圍要清楚。

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（責任編輯：中大編輯）

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