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⒉ 實體性貶值及其估算

⑴ 實體性貶值的定義

資產由于使用和自然力作用形成的貶值。

⑵ 實體性貶值的計算方法

①觀察法

特點：

專業知識和經驗豐富的技術人員，根據被評估資產的狀況，憑經驗判斷資產的成新率，從而估計被評估資產的成新率。

計算公式：

資產的實體性貶值=重置成本〔1-實體性成新率〕

=重置成本×實體性貶值率

②使用年限法(又叫年限法KP61.KP120)

特點：

根據資產的實際使用年限占資產的估計使用壽命(年限或者工作量表示)的比率計算實體性貶值率。即認為資產的實體性貶值率與其已經使用年限成正比關系。

計算公式：

情形一、對于按照工作量來衡量使用壽命的資產可以使用(KP120例4-7)：

實體性貶值率=己經使用量÷(已經使用量+尚可使用量)

情形二、對于用使用年限表示資產使用壽命的，資產結構簡單的，或者沒有進行過局部的更新改造的，應該使用下面公式計算

資產的實體性貶=(重置成本-預計殘值)×實體性貶值率

名義使用年限：資產開始使用到評估基準日按照日歷計算的時間

情形三、對于用使用年限表示資產使用壽命的，資產結構復雜的，進行過局部的更新改造的(KP121)

αp=ΣKiαpi　(4-29)

公式中：Ki——第i個部件所占的(重置)成本權重;

αpi——第i個部件的實體性損耗率

特別注意：如果考慮資產的利用程度，則會更復雜，第4章習題班中綜合題中1.2就將二者結合了，大家練練。

③修復費用法

特點：

把一個舊的資產修復成到全新的狀態所需要花費的成本就是該資產的實體性貶值程度的大小。如果遇到不可修復損耗(含技術上不可修復和技術上可修復但是經濟上不合算兩種)，則實體性貶值還需要加上不可修復損耗。

計算公式：

實體性貶值

=可修復損耗(技術和經濟上都可修復)+不可修復損耗

=可修復費用+(重置成本-可修復費用)×實際已經使用年限/資產總使用年限

⒊功能性貶值及其估算

⑴ 功能性貶值的定義及其構成

①資產由于技術相對落后形成的貶值。

②當重置成本是復原重置成本時，功能性貶值主要體現在超額投資成本和超額營運成本兩個方面，當重置成本是更新重置成本時，功能性貶值僅僅體現在超額營運成本一個方面。

⑵ 功能性貶值的計算方法

①超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本=復原重置成本-更新重置成本

②超額營運成本引起的功能性貶值

說明：

超額營運成本是由于新技術的發展，使得新設備在運營費用上低于老設備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折線值。

計算公式：

被評估資產功能性貶值=Σ(被評估資產年凈超額運營成本×折現系數)

被評估資產年凈超額運營成本=超支的各種成本之和×(1-所得稅稅率)

⒋ 經濟性貶值及其估算

⑴ 經濟性貶值的定義

由于資產以外的外部環境因素變化，引起資產價值降低而形成的貶值。

⑵引起經濟性貶值因素及經濟性貶值的計算

①生產能力相對過剩引起的經濟性貶值(65頁、教材127也的市場競爭加劇)

資產的經濟性貶值率=1-(生產線現在的實際生產量÷設計生產能力)^X

資產的經濟性貶值額=重置成本×資產的經濟性貶值率

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（責任編輯：中大編輯）