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第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)

一、資產(chǎn)評(píng)估定義

資產(chǎn)評(píng)估：專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。

評(píng)估要素

1評(píng)估主體從事資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)人員(主導(dǎo))

2評(píng)估客體被評(píng)估的資產(chǎn)(對(duì)象)

3評(píng)估依據(jù)法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)

4評(píng)估目的評(píng)估目的就是為什么進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估?進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估主要是資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)出售、企業(yè)合并、企業(yè)分立、企業(yè)清算、企業(yè)租賃、企業(yè)擔(dān)保等等這樣一些業(yè)務(wù)。有了資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，才有資產(chǎn)評(píng)估的需求。

當(dāng)然，不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有不同的要求，不同資產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的作用也是不同。比方說(shuō)企業(yè)清算業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只能用于清算，而不適合用于企業(yè)公開市場(chǎng)上出售。

評(píng)估目的決定價(jià)值類型。與企業(yè)擔(dān)保這一資產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估所選擇的就應(yīng)該是擔(dān)保價(jià)值，與企業(yè)清算這一資產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的就應(yīng)該是清算價(jià)值。

5評(píng)估原則行為規(guī)范、行為準(zhǔn)則

6評(píng)估程序

7價(jià)值類型對(duì)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，即價(jià)值的本質(zhì)特征。

首先，我們明確不同的資產(chǎn)因?yàn)樵u(píng)估目的的不同、資產(chǎn)功能狀態(tài)上的差異、以及市場(chǎng)條件的不同，其評(píng)估價(jià)值肯定是不同的。(蘋果的價(jià)值，豐年、欠年，沙漠中)所以我們依據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件等因素對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行不同的分類，這就是我們所說(shuō)的價(jià)值類型。

評(píng)估目的(資產(chǎn)業(yè)務(wù))決定價(jià)值類型。比方企業(yè)要出售某一資產(chǎn)，評(píng)估時(shí)我們選擇的價(jià)值類型就應(yīng)該是市場(chǎng)價(jià)值，企業(yè)被法院清算，評(píng)估時(shí)我們選擇的價(jià)值就是清算價(jià)值。

價(jià)值類型對(duì)于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。

比方市場(chǎng)法中的參數(shù)如參照物，我們應(yīng)該選擇評(píng)估價(jià)值類型相同的參照物;收益法中的收益額、收益年限、資本化率我們也應(yīng)該根據(jù)所選擇的價(jià)值類型進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪x擇，如價(jià)值類型是在用價(jià)值，那我們僅考慮單項(xiàng)資產(chǎn)用于本企業(yè)生產(chǎn)的收益。

8評(píng)估方法市場(chǎng)比較法、成本法、收益法

9評(píng)估假設(shè)假設(shè)是基于有限事實(shí)做出的推定，如果全部是事實(shí)就不需要假設(shè)了。經(jīng)濟(jì)學(xué)中有個(gè)“經(jīng)濟(jì)人”假設(shè)，這個(gè)假設(shè)就是對(duì)于人們?nèi)粘Ｐ袨榉治龅贸鋈嗽谧非蠼?jīng)濟(jì)利益的最大化，雖然不完全正確，但在絕大多數(shù)時(shí)候是合理。

假設(shè)成立是結(jié)果成立的前提，只有“經(jīng)紀(jì)人”假設(shè)成立，我們提高工資以增加工人工作積極性才得以成立。

同樣，評(píng)估假設(shè)是基于評(píng)估資產(chǎn)狀態(tài)的有限事實(shí)做出的合理推定，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估前提條件的假定說(shuō)明。

比方說(shuō)估算持續(xù)使用假設(shè)，就是基于有限事實(shí)推定出該資產(chǎn)將繼續(xù)在本企業(yè)使用，這就是評(píng)估前提條件。評(píng)估假設(shè)成立是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的條件，如果假設(shè)都不成立，結(jié)果肯定不成立。比方我們假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用，而資產(chǎn)實(shí)際是公開市場(chǎng)上出售，那我們的評(píng)估結(jié)果肯定不能成立。

常用的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)有交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。

10評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估結(jié)果是資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值，以價(jià)格作為其表現(xiàn)形式，是特定買賣雙方對(duì)資產(chǎn)交換價(jià)值的認(rèn)可。而價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)，是資產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)方談判確定的。

二、資產(chǎn)及其基本特征、分類

三、資產(chǎn)評(píng)估的種類

四、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)的產(chǎn)物，結(jié)果應(yīng)經(jīng)得起市場(chǎng)的評(píng)價(jià)

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，資產(chǎn)劃撥是主要方法，不需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)也在蓬勃發(fā)展

公正性公正性是咨詢行業(yè)的共性，我們需要從技術(shù)上和組織上去保證公正性，公正性的技術(shù)基礎(chǔ)是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員必須按公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范(準(zhǔn)則)進(jìn)行，公正性的組織基礎(chǔ)是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員必須是與評(píng)估業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，否則應(yīng)回避

技術(shù)基礎(chǔ)：按公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范(準(zhǔn)則)進(jìn)行

組織基礎(chǔ)： 必須是與評(píng)估業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，否則應(yīng)回避

專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估是有專業(yè)人員完成，提供的是專家意見

咨詢性資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)方提供參考依據(jù)，不能取代資產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)方的定價(jià)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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