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2024注冊測繪師試題解析《測繪案例分析》

某測繪公司承接了新建小區的竣工測繪任務，內容包括: 測算小區各幢建筑的基底面積、總建筑面積、各戶建筑面積利用現狀平面圖等。

該小區位于城市居住區，地勢平坦，建筑布局均衡，間距適宜，所在城市具有覆蓋全市的高精度衛星定位服務系統( CORS) ，高程控制網及似大地水準面模型，委托單位提供了小區用地和規劃審批文件及各幢建筑的報建建筑施工圖。測繪前作業單位搜集到測區附近分布均勻的5個等級平面控制點。

1.可用儀器設備：全站儀，GNNS接收機、手持測距儀等。2.執行技術規范： (房產測量規范) ;(1∶500、1∶1000 1∶2000地形圖圖示); (城市測量規范》)。

3.建筑物情況：該小區地上共有5幢建筑，地下為兩層各幢連通共用的車庫、人防用房。5幢建筑中A幢為公寓住宅綜合樓，地上26層， 01-26層外輪廓基本一致，01-03層為公寓，04-26層為住宅，出屋面有A幢公共的樓梯間，電梯機房和水箱。01層主入口設有公寓、住宅共用的入戶大堂;A幢公共的核心簡樓電梯由01層通往26層井出屋面，每層均開門。經測量計算A幢建筑的整幢共有建筑面積分攤系數為0.116666。

該幢樓第26層共四戶， 01戶套內建筑面積為106.50 m2;02戶套內建筑面積為96.00 m2;03戶套內建筑面積為55.00 m2;04戶套內使用面積及套內墻體面積為80.00 m2，該戶有兩個陽臺(一個為水平投影面6.00 m2的封閉陽臺，另一個為水平投影面積4.00 m2的未封閉陽臺)，該層核心簡樓電梯井建筑面積為30.00 m2，A幢公共的半外墻建筑面積為15.00 m2，本層四戶共用過道建筑面積為20.00 m2，共有建筑面積全部被分攤，不考慮其他的情況。

問題:1.簡述采用網絡RTK進行圖根平面控制測量的施測步驟。2.A幢建筑進行共有建筑面積分攤時，被分攤的整幢共有建筑面積包括哪些?3.把26層作為獨立功能區，計算該層共有建筑面積分攤系數及04戶的套內建筑面積、建筑面積。(列出計算式，計算過程;面積計算結果保留2位小數，分攤系數計算結果保留6位小數)。

參考答案：

1.簡述采用網絡RTK進行圖根平面控制測量的施測步驟。

答：根據題意，采用GPS-RTK進行圖根平面控制測量，其作業流程主要有：

①收集測區的控制點資料;

②求定測區轉換參數;

③野外踏勘、布點;

④架設基準站;

⑤流動站測量圖根點坐標。

2.A幢建筑進行共有建筑面積分攤時，被分攤的整幢共有建筑面積包括哪些?

按照誰使用誰分攤的原則，被分攤的整幢共有建筑面積包括：公用的樓梯間、電梯機房、入戶大堂、a幢公用的核心簡樓電梯、共有外半墻。

3.計算26層共有建筑面積分攤系數和04戶的套內建筑面積、建筑面積?

①04戶套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積(未封閉陽臺按照水平投影面積一半計算)=80+6+4/2=88 m2;

②26層套內建筑面積=01至04套內建筑面積之和=106.5+96+55+88=345.5 m2;

③第26層共有建筑面積分攤系數=(分攤到的幢共有面積十本層的共有面積)÷4戶的套內建筑面積之和：

a.4戶的套內建筑面積=106.50+96.00+55+80+6+4×0.5=345.50 m2。

b.分攤到的幢共有面積=第26層參與分攤建筑面積×幢分攤系數：

(345.5+20)×0.116666=42.64 m2。

c.本層的共有面積=四戶共用過道=20 m2。

d.第26層共有建筑面積分攤系數=(42.64+20)÷345.5=0.181302。

04戶的套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+封閉陽臺面積+0.5未封閉陽臺面積=80+6+0.5×4=88.00 m2

04戶的建筑面積=該戶套內建筑面+該戶套內建筑面積×該層共有面積分攤系數=88+88×0.181302=103.95 m2。

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（責任編輯：gx）

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