第四節 貸前調查報告內容要求

信貸業務人員要將貸前調查與信用風險分析結果形成貸前調查報告，供風險管理部門或風險評審委員會評審、批準。在貸前調查階段就應參照各商業銀行要求安排調查提綱和計劃。

一、商業銀行固定資產貸款貸前調查報告內容要求(★★★★★)

商業銀行固定資產貸款貸前調查的重點是收集整理借款人、主要股東或實際控制人以及貸款項目的相關信息，并對借款人和項目的建設風險、經營風險、財務風險等進行綜合分析、評估、判斷。調查報告一般包括以下內容。

1.借款人資信情況

主要包括借款人的概況、借款人財務狀況、借款人的人員情況、借款人管理情況、借款人同銀行的關系等內容。

2.項目合法性要件取得情況

主要包括可行性研究報告批復、立項批復、土地利用合法性文件、規劃批復、環評批復等合法性要件的取得時間、批文文號、批復內容與項目是否一致;項目總投資、投資構成及來源;產品名稱、規模;經濟效益和社會效益評價等內容。

3.投資估算與資金籌措安排情況

主要包括銀行對項目總投資、投資構成及來源的評估結果;項目資本金的落實情況;申請固定資產貸款金額、幣別、用途、期限、利息;申請其他銀行固定資產貸款金額、幣別、用途、期限、利息;流動資金落實情況;投資進度;銀行貸款的用款計劃等內容。

4.項目情況

主要包括行業分析、市場情況、項目引進設備情況、非引進項目使用國內設備情況、商務合同等。

5.項目配套條件落實情況

主要包括廠址選擇和土地征用的落實情況;資源條件和原材料、輔助材料、燃料供應的落實情況;配套水、電、氣條件的落實情況;運輸條件的落實情況;環保指標是否達到有關部門的要求，環境影響報告書是否已經有權部門批準。

6.項目效益情況

主要包括相關財務指標、盈虧平穩點分析、敏感性分析等內容。

7.還款能力

主要包括還款來源;分析、說明借款人是否有還貸資金缺口;還款計劃。

8.擔保情況

主要包括保證人簡況、保證人擔保能力評價、抵(質)押的合法性和估值等內容。

9.銀行業金融機構收益預測

主要包括利息收入、轉貸手續費、年結算量及結算收入、日均存款額、盤活貸款存量/有助于收回已投放貸款額、其他收入和收益等內容。

10.結論性意見

主要包括是否提供貸款;貸款的金額、期限和利率;尚需進一步落實的問題。

二、商業銀行項目融資貸前調查報告內容要求(★★★★★)

項目融資貸前調查是根據項目具體情況，對項目的經濟技術、財務可行性和還款來源可靠性進行分析和判斷，為融資決策提供依據。貸前調查報告內容分為非財務分析和財務分析兩大部分。

1.非財務分析

①項目背景：主要包括國家產業政策、技術政策和區域發展規劃，企業基本情況，項目必要性分析。

②項目建設環境條件：主要包括內部的人力、物力、財力資源條件，外部的建筑施工條件，項目建設的物資供應配套條件。

③項目組織與人力資源水平：主要包括組織機構分析及人力資源的配備與流動情況。

④技術與工藝流程：主要包括技術工藝與設備選型的先進性、可靠性、適應性、協調性、經濟性、環保性分析。

⑤生產規模及原輔材料：主要包括項目規模的主要制約因素，生產經營條件，原輔材料的生產工藝要求、供應數量、儲運條件及成本。

⑥市場需求預測：主要包括產品特征分析，潛在市場需求量測算，市場占有率評估等。

2.財務分析

①項目投資估算與資金籌措評估：項目總投資、建設投資、流動資金估算，資金來源及落實情況。

②項目建設期和運營期內的現金流量分析。

③項目盈利能力分析：主要通過內部收益率、凈現值、投資與貸款回收期、投資利潤率等評估指標進行分析。

④項目清償能力評價。

⑤項目不確定性分析：主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。

三、商業銀行流動資金貸款貸前調查報告內容(★★★★★)

流動資金貸款的貸前調查主要是了解借款人管理、經營、財務等方面的情況，流動資金需求及需求影響因素，分析存在的風險并提出相應的風險控制措施，其貸前調查報告一般包括以下內容：

1.借款人基本情況

主要包括借款人名稱、性質、成立日期、經營年限、上級單位(或股東)等基本情況;借款人所屬行業、提供產一品或服務的年生產能力;借款人的技術、管理情況;主要管理人員的品行，專業技術水平，經營管理能力評價;借款人是否涉及兼并(被兼并)、合資、分立、重大訴訟、破產等事項;借款人其他附屬(聯營)企業的情況。 來源

2.借款人生產經營及經濟效益情況

主要包括借款人成立(特別是近三年)的成長性、盈利水平和變動趨勢;產成品與原材料的價格比例關系與變動趨勢;近三年銷售收入、成本及利潤的結構、增長率與未來變動趨勢;產品市場占有份額與變動趨勢;近三年原材料進口數量和金額、產成品出口量和創匯額、進出口商品盈虧及出口換匯成本分析;主要客戶、供應商及分銷渠道;銷售模式、業務周期、產品銷售季節特點。

3.借款人財務狀況

主要包括根據財務報表分析資產負債比率及流動資產和流動負債結構的近三年變化情況、未來變動趨勢，側重分析借款人的短期償債能力;流動資金數額和周轉速度;存貨數量、凈值、周轉速度、變現能力、呆滯積壓庫存物資情況;應收賬款金額、周轉速度、數額較大或賬齡較長的國內外應收賬款情況，相互拖欠款項及處理情況;對外投資情況，在建工程與固定資產的頒布情況;虧損掛賬、待處理流動資產損失、不合理資金占用及清收等情況。

4.借款人與銀行的關系

主要包括借款人在銀行開戶的情況，在銀行短期貸款余額，以往借款的還款付息情況(不良貸款比率和收息率)、信用等級、授信限額及額度占用情況;在銀行日平均存款余額、結算業務量、綜合收益;新增貸款后銀行新增的存款、結算量及各項收益預測;借款人的或有負債情況;借款人已經提供的抵押(質押)擔保情況;借款人與其他銀行的關系、在其他銀行的開戶與借款情況。

5.借款人流動資金需求分析與測算

①估算借款人營運資金量

營運資金量=上年度銷售收入X(1一上年度銷售利潤率)X(1+預計銷售收入年增長率)/營運資金周轉次數

②估算新增流動資金貸款額度

新增流動資金貸款額度一營運資金量一借款人自有資金一現有流動資金一其他渠道提供的營運資金

③考慮其他影響因素對新增流動資金貸款額度進行相應的調查

6.對流動資金貸款的必要性分析

一般應包括以下內容：該筆貸款的金額、期限、用途、提款計劃;該筆貸款所涉及的經營周期，結合借款人的實際需求、經營周期、現金流量情況分析貸款金額和期限的合理性;結合流動資產和流動負債的動態平衡分析貸款的必要性。

7.對流動資金貸款的可行性分析

一般應包括以下內容：銀行貸款規模和貸款資金的落實情況;借款人依靠自身盈利補充流動資金的方案與可靠性評價。

8.對貸款擔保的分析

一般應包括以下內容：保證人基本狀況;保證人擔保能力評價;抵(質)押的合法性;抵(質)押物價值評價;抵(質)押率測算;抵(質)押物的變現能力評價等。

9.綜合性結論和建議

一般應包括以下內容：對借款人信用的綜合評價;對貸款安全性的綜合評價;對銀行綜合收益的總體估算;對是否發放貸款及貸款金額、期限、利率等的結論性意見莉建議;尚需進一步落實的事項或注意的問題。

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